Сколько стоит ремонт в двухкомнатной квартире

Мы решили продолжить историю со сметами и попросили мастеров сервиса YouDo рассчитать, в какую сумму обойдется ремонт в двухкомнатной квартире площадью 60 квадратных метров.

Для сравнения взяли капитальный ремонт в новостройке без отделки и косметический ремонт в квартире с отделкой во «вторичке». В обоих случаях требовался ремонт «Эконом+» — с простым и современным дизайном и качественными материалами (подробнее об этой категории мы рассказывали в прошлом материале). Затраты на материалы рассчитывали исходя из цен в строительных гипермаркетах Leroy Merlin  и «ОБИ».

Что влияет на стоимость работ

КАТЕГОРИЯ РЕМОНТА. Чем ниже категория, тем ниже расценки на квадратный метр комплексного ремонта. Если нужно быстро побелить стены — это одно, а если требуется нанести дорогостоящую фактурную штукатурку, с которой еще не каждый мастер умеет работать, — совсем другое дело и, конечно же, более высокая стоимость.

ПОДРЯДЧИК. Частный мастер с помощником обойдутся дешевле и работу выполнить смогут даже быстрее, чем бригада из фирмы. «Если ремонт делает фирма, она присылает бригаду, мастера которой работают за зарплату, а не за деньги на конкретный проект. Они, как правило, просто хотят отработать день и уйти домой. Кроме того, за качество самого ремонта в таком случае будет отвечать фирма, а не мастер, — рассказывает мастер Анатолий. — Я часто прихожу на объекты после работы фирм, и хозяева просят меня все переделать. У частника в этом плане заинтересованность в качественно сделанном ремонте выше».

КОМПЛЕКСНЫЙ ПОДХОД. Все виды ремонтных работы лучше заказывать сразу у одного подрядчика, чем нанимать, например, на черновые работы одного, на поклейку обоев — другого, а на укладку ламината — третьего мастера. Отдельно проделанные работы обойдутся вам дороже, чем весь ремонт под ключ у одного человека или бригады. Здесь, как в маркетинге, работает правило: чем больше, тем дешевле.

«Все мастера делают все по-разному. При дробленой работе какому-то мастеру все равно приходится переделывать что-то за другим, потому что предыдущий человек не знал, что придется делать следующему. В ремонте под ключ важно понимать общую картину, — комментирует Михаил. — Когда вы нанимаете одного мастера на все, то уже в процессе работы видите, как движется ремонт и все ли в нем нравится. В любой момент вы можете решить, продолжать ли работу с этим мастером или нет».

 Не забывайте заключать договор с любым подрядчиком, будь то фирма или частный мастер. Прописывайте в нем этапы работы, сроки их выполнения и соответствующие цены. Если вносите аванс, также отметьте это в договоре. Нелишним будет утвердить и неустойку за невыполненные в срок работы или порчу имущества.

Новостройка без отделки

На капитальный ремонт такой квартиры потребуется минимум два-три месяца, если не делать перепланировку и не возводить дополнительные перегородки. По умолчанию окна и радиаторы мы не меняем.

ИТОГО

480 000 рублей

ЗАДАЧИ ДЛЯ МАСТЕРА:

  Выровнять стены под покраску;

 Сделать стяжку пола;

 Сделать разводку электрики;

 Покрасить потолки;

 Выложить плитку в санузле;

 Монтировать фартук;

 Покрасить стены;

 Положить ламинат;

 Монтировать плинтусы;

 Установить межкомнатные двери;

 Установить сантехнику.

СТОИМОСТЬ РАБОТ: 8 тысяч рублей за квадратный метр. В эту сумму также входят доставка и подъем материалов, вывоз мусора.

ИТОГО

252 500 рублей

ЧЕРНОВЫЕ МАТЕРИАЛЫ: Примерная стоимость сухих смесей для стяжки пола и штукатурки стен, грунтовки — 150 тысяч рублей. В смету на материалы нужно закладывать еще 15 % от общей суммы на различные мелочи: например, ПВХ-уголки, саморезы, дюбели, жидкие гвозди и тому подобное — это еще 22 500 рублей. Материалы для сантехники (трубы, подводки и так далее) — еще около 20 тысяч рублей. На розетки и выключатели уйдет еще около 20 000 рублей. Электрический щиток обойдется в 10 000 рублей. Плюс понадобится примерно 200 метров проводов общей стоимостью еще около 10 000 рублей.

ИТОГО

404 500 рублей

ЧИСТОВЫЕ МАТЕРИАЛЫ:

 Обои под покраску флизелиновые — 8 тысяч рублей (1 000 рублей за 1 рулон), клей для флизелиновых обоев — 2 500 рублей;

 Краска для стен — 15 тысяч рублей (3 тысячи рублей за 9 литров краски);

 Влагостойкая краска для потолка — 3 тысячи рублей;

 Плитка с затиркой — 45 тысяч рублей (1 000 рублей за 1 м²), клей для плитки — 3 тысячи рублей;

 Плитка с затиркой для кухонного фартука — 7 тысяч рублей (900 рублей за 1 м²);

 Ламинат 33-го класса во всех комнатах, кроме санузла — 80 тысяч рублей (1 500 рублей за 1 м²), подложка — 1 000 рублей;

 Плинтус — 13 тысяч рублей (250 рублей за штуку);

 Унитаз — 14 тысяч рублей;

 Ванна — 25 тысяч рублей;

 Раковина — 6 тысяч рублей;

 Полотенцесушитель и смесители — 22 тысячи рублей;

 Входная и межкомнатные двери — 110 тысяч рублей.

ДИЗАЙН-ПРОЕКТ: Если вам нужен дизайн-проект квартиры, то, к примеру, в любом из сервисов по дизайну он обойдется в среднем в 50 тысяч рублей.

ИТОГО

1 137 000 рублей

«Вторичка» с отделкой

В квартирах из вторичного жилья ремонт сделать проще: обычно не нужно серьезно выравнивать стены и пол, как в новостройках. Хотя все зависит от конкретного случая. Здесь добавляется другой тип работ — демонтаж старых покрытий. Также предположим, что перепланировку мы не делаем — то есть сносить и возводить заново ничего не надо. Общее время работы мастера — примерно один-два месяца.

ИТОГО

180 000 рублей

ЗАДАЧИ ДЛЯ МАСТЕРА:

 Демонтировать обои, напольное покрытие, межкомнатные двери и плитку в санузле и на фартуке;

 Зашпаклевать стены под обои;

 Выровнять стены под плитку;

 Перенести розетки;

 Покрасить потолки;

 Поклеить обои;

 Выложить плитку в санузле;

 Монтировать фартук;

 Положить ламинат;

 Монтировать плинтусы;

 Установить межкомнатные двери;

 Установить сантехнику.

СТОИМОСТЬ РАБОТ: 3 тысячи рублей за квадратный метр. В эту сумму также входят доставка и подъем материалов, вывоз мусора.

ИТОГО

40 000 рублей

ЧЕРНОВЫЕ МАТЕРИАЛЫ: Понадобятся в основном для выравнивания стен в санузле после демонтажа старой плитки и устранения неровностей на стенах в комнатах после демонтажа обоев. На это уйдет примерно 15 тысяч рублей. На строительные мелочи потребуется примерно 5 тысяч рублей. Замена выключателей и розеток обойдется примерно в 20 тысяч рублей.

ИТОГО

415 000 рублей

ЧИСТОВЫЕ МАТЕРИАЛЫ:

 Обои — 20 тысяч рублей (1 100 рублей за рулон), клей для обоев — 1 000 рублей;

 Краска — 15 тысяч рублей (3 тысячи рублей за 9 литров краски);

 Влагостойкая краска для потолка — 3 тысячи рублей;

 Ламинат 33-го класса во всех комнатах, кроме санузла — 80 тысяч рублей (1 500 рублей за м²);

 Подложка под ламинат — 1 000 рублей;

 Плинтус — 13 тысяч рублей (250 рублей за штуку);

 Плитка с затиркой — 45 тысяч рублей (1 000 рублей за 1 м²), клей для плитки — 3 тысячи рублей;

 Фартук (плитка с затиркой) — 7 тысяч рублей (900 рублей за 1 м²);

 Унитаз — 14 тысяч рублей;

 Ванна — 25 тысяч рублей;

 Раковина — 6 тысяч рублей;

 Полотенцесушитель и смесители — 22 тысячи рублей;

 Входная и межкомнатные двери — 110 тысяч рублей.

ДИЗАЙН-ПРОЕКТ: 50 тысяч рублей за проект.

ИТОГО

635 000 рублей

Источник

Рекомендуем прочитать:

Источник