Как выбрать квартиру в новостройке?

Любой человек или молодая семья, в какой – то момент задумываются о расширении имеющейся жилой площади. Тем более, что сейчас огромное количество застройщиков предлагают квартиры в разных местах, с разной планировкой и с разными программами оплаты.

Итак, как выбрать из такого большого многообразия квартиру в новостройке?

1. Расчет бюджета. Первое и не самое приятное в подборе квартиры – это определение той суммы, которую можно относительно безболезненно выделить на покупку квартиры. Например, у человека есть счет в банке, который был открыт специально на покупку жилья. Уже от этой суммы (которая на счете) можно будет отталкиваться при поиске квартиры.

Если же счета нет, да и зарплата не позволяет накопить нужную сумму, то необходимо рассмотреть варианты ипотеки или кредита. При этом стоит учитывать, сколько лет придется отдавать деньги банку, а, следовательно, постоянно экономить в течение этого периода времени.

2. Выбор района. Следующий важный шаг – это выбор района, в котором предпочтительнее всего будет покупка квартиры. Например, это может быть центр города или спальный район. На итоговый выбор влияет очень большое количество факторов:

• особенности работы (необходимы частые поездки по городу или нет),
• месторасположение социальных объектов (школы, детского садика, больницы, поликлиники),
• близость транспортных развязок (если нет личного транспорта или «железный конь» в ремонте),
• наличие некоторых заболеваний (в ряде случаев доктора настоятельно советуют переселиться в районы, где меньше транспорта, чтобы улучшить состояние здоровья)
• и так далее.

3. Выбор застройщика. Ни для кого не секрет, что в одном районе может быть стройка домов у нескольких застройщиков. Поэтому очень важно выбрать надежного, опытного и с хорошей репутацией. В противном случае можно будет потерять и деньги, и время, и силы, и даже квартиру (вместо новостройки может появиться долгострой, который неизвестно когда сдадут в эксплуатацию).

Поэтому очень важно достаточно подробно изучить всю доступную информацию по застройщику: от банковской аккредитации, документов на строительство и проектов (должны быть представлены на официальном сайте застройщика) до отзывов клиентов.

Последние лучше всего искать не на официальном сайте (там могут быть отредактированные или проплаченные), а на сторонних форумах или даже просто в поисковике. Кстати, это позволит не только уточнить всю интересующую информацию, но и даже пообщаться с некоторыми клиентами, чтобы уточнить все подробности покупки квартиры у конкретного застройщика.

Например, на сайте МскГуру вы найдете все новостройки Москвы, всю необходимую информацию о застройщиках, а также отзывы и специальные предложения!

4. Расположение квартиры (планировка и этаж). Еще одна большая проблема, которая мучает буквально всех покупателей. Что следует учитывать при выборе квартиры в новостройке? Это:

• Этаж. Сразу стоит убрать мысли из серии «пока молодой можно приобрести квартиру и повыше». Да, можно. Ведь они и стоят намного дешевле, чем с первого по четвертые этажи. Но перед тем, как делать выбор стоит вспомнить про такие проблемы, как лифты, внеплановое отключение электроэнергии и просто физическую усталость. Любая из них резко отбивает охоту идти пешком по лестницам «в небо», даже если там собственная квартира!
• Вид из окна. Спорно. Не всех людей это волнует. Но все-таки на это стоит обратить внимание по одной простой причине, если окна квартиры выходят на мусорный бак или на стоянку автомобилей, то в квартире 100% будут неприятные запахи (особенно летом) и постоянный шум от машин.